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常見問題

1. 投購第三者風險保險對業主有多重要?

1994年香港仔添喜大廈一間酒樓簷篷倒塌,意外造成1死13傷。高等法院最後裁定大廈法團、管理公司、酒樓、酒樓持牌人、單位業主及拆卸商,要向9名死傷人士賠償港幣3,000多萬元。添喜大廈法團因未有投購第三者保險,無法支付賠償,導致清盤。根據 《建築物管理條例》 (香港法例 第344章 ),小業主最後需要攤分巨額賠償。

從以上事件可以看到,若意外發生時,法團沒有投購第三者保險,法團便需要承擔所有賠償。若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤,各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。小業主可能會因無力支付賠償而破產。因此,投購第三者風險保險為業主及第三者提供保障,減低意外時業主面對的財務風險。

有關業主立案法團與第三者風險保險的詳情,請參考 物業安排 > 物業維修與安全 > 第三者風險保險

2. 業主立案法團(簡稱「法團」)是否有法律責任就違例建築工程(僭建物)所衍生的法律責任投購保險?

沒有,這不是一個強制要求。不過,若法庭裁定法團須就違例建築工程(僭建物)而引致的意外而負責,法團及/或業主須承擔所有的民事責任。

一般來說,保險公司不會承保樓宇中違例建築工程(僭建物)的部份。為了法團及第三者的利益著想,若樓宇有僭建物,法團應安排清拆。

有關業主立案法團與第三者風險保險的詳情,請參考 物業安排 > 物業維修與安全 > 第三者風險保險

3. 甚麼是強制驗樓計劃及強制驗窗計劃?

為了確保業主定期履行維修樓宇的責任,以策安全,政府修訂 《建築物條例》 (香港法例 第123章 )及制訂 《建築物(檢驗及修葺)規例》 (香港法例 第123P章 ),引入強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇,同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃,另外揀選3,800幢樓宇,只進行強制驗窗計劃。目標樓宇的業主會收到法定通知。

強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)業主,須每10年檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)業主,須每5年檢驗樓宇所有窗戶。

有關強制驗樓及強制驗窗計劃的詳情,請參考 物業安排 > 物業維修與安全 > 強制驗樓計劃強制驗窗計劃

4. 若沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知,會有甚麼後果?

沒有遵行強制驗樓或強制驗窗的法定通知之業主/業主立案法團,可能會被檢控。屋宇署亦可能會安排其委任的顧問公司及承建商,進行所需的檢驗和修葺工程,然後向業主/法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費,以及徵收不超過有關費用20%的附加費。

有關強制驗樓及強制驗窗計劃的詳情,請參考 物業安排 > 物業維修與安全 > 強制驗樓計劃強制驗窗計劃

5. 政府會為大廈業主提供資助、貸款或津貼,以協助他們進行保養維修工程嗎?

政府推出了「樓宇維修綜合支援計劃」(由香港房屋協會及市區重建局統一運作),協助業主面對有關樓宇維修的法定要求,並對有需要的業主提供財政支援。計劃包括不同形式的資助、貸款及/或津貼,以應付不同需要。市民可致電熱線3188 1188,以獲取進一步的詳情。

有關各項資助、貸款或津貼的簡介,請參考 物業安排 > 物業維修與安全 > 政府提供的資助、貸款及津貼

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