我收到银行来信，声称为我所租用物业的承按人，又称由于我与业主所立的租赁文件并未取得其同意，故要求我迁出，我可以怎样做？

所有妥善拟订的按揭契，都会包含一项条款，规定按揭人（即业主）在把物业租出予第三者（即租客）时，都必须先取得承按人（即银行）的同意。

假如业主遵守上述条款，银行即已知悉有关租赁，故即使他日按揭人 / 业主因无法供款（俗称「断供」）而导致银行行使其收回该物业的权利时，银行亦未必可以强迫租客迁离该物业。在这种情况下，银行会成为了业主，并有权向租客收取租金。

反过来说，假如业主在未取得银行同意的情况下把按揭物业出租，业主已违反了有关条款，足以导致银行收回该物业。银行最终行使其收回该物业的权利时，可能是由于其他原因，而非前述的违规行为，但不管如何，在这类情况下的租客其实已成为了侵权者。即使租客愿意继续交付租金予银行，银行亦可拒绝收取租金，而要求租客迁出。

由于按揭契都必定会在土地注册处注册，故租客已被视作知悉有关其租用物业的按揭契及其内容。当银行依据按揭契行使其收回物业的权利时，租客不能以不知情为藉口作拖延。因此，准租客在订立租赁文件前，应在土地注册处进行 土地查册 ，查阅有关单位是否为按揭物业。假若是按揭物业，便应确保业主已获得承人的同意。