假如某份租约之租期即将届满，业主与租客可商议是否续约。

在以往，住宅物业的业主差不多必须与原有租客续租。

可是，有关的法例在二零零四年七月九日经历了重大的修订。简单来说，除非双方已有协议，否则业主可选择是否续约，不论住宅或非住宅物业亦然。

不过，假如租赁文件（不论在何时签订也不论有关物业是否为住宅物业）包含续租权（亦称为「生约」）的条款，租客则有权选择是否延续原有的租赁。视乎双方的协议而定，续租权条款大致如下（只供参考用）：

租赁文件可包含租客有权续租的条款。续租权是业主给予租客在原有租期完结后续租的权利，但续租权要获得租客接受才会生效。续租权条款通常规定，租客需要在某指定日期之前给予业主书面通知以行使该权利，而有关条款亦可以提及新租约的条文（例如与现有租约相同的条文）。

视乎双方协议而定，续租权条款大致如下（只供参考）：

双方谨此同意，假若租客有意在租期完结后再租用本物业两年，并在租期完结前至少六个月以书面通知业主该等意愿，并已交妥所有依本租约而需缴交的租金及费用，并合理地履行及遵守依本租约而订的条款及条件，则业主将把本物业自租期完结后续租予租客两年，租金另议，除此续租条款之外，所有其他条款及条件不变。

1. 续租权和中断租期条款有甚么分别？

续租权（亦称为「生约」） 赋予租客在原有租期完结后继续租用同一物业的权利，即是延续原有的租赁。因为续租权的关系，租客变相获得了租住权保证，业主也在某程度上得以保证能继续享有租金收入。由于续租权构成了法定的土地权益，所以即使原有租赁的租期不超过三年，有关租赁文件亦应在土地注册处注册。

反过来说， 中断租期条款 赋予立约方在经过某段时间，或在发生某类事件后，终止租赁的权利。也就是说，立约方可在租期完结前终止合约。

2. 业主与租客均同意为现有租约绩期。除租金外，双方已就所有其他条款达成协议。有甚么方法可友好地解决有关租金的问题？

在这种情况下，「市值租金」的概念或许可以派上用场。所谓市值租金，乃由双方共同委任的独立专业估价测量师，厘定有关物业在当时市场所值的租金。租金一经厘定，双方均须绝对遵从。这个做法的最大好处就是，双方可避免无休止而无建树的讨价还价，而尽速并友好地解决问题。当然，有关物业必具相当份量的租值，才值得聘用测量师为其估价。