1. 投购第三者风险保险对业主有多重要？

1994年香港仔添喜大厦一间酒楼檐篷倒塌，意外造成1死13伤。高等法院最后裁定大厦法团、管理公司、酒楼、酒楼持牌人、单位业主及拆卸商，要向9名死伤人士赔偿港币3,000多万元。添喜大厦法团因未有投购第三者保险，无法支付赔偿，导致清盘。根据 《建筑物管理条例》 （香港法例 第344章 ），小业主最后需要摊分巨额赔偿。

从以上事件可以看到，若意外发生时，法团没有投购第三者保险，法团便需要承担所有赔偿。若法团没有足够的资金支付赔偿而被清盘，各单位的业主须为有关赔偿负上个人责任。小业主可能会因无力支付赔偿而破产。因此，投购第三者风险保险为业主及第三者提供保障，减低意外时业主面对的财务风险。

有关业主立案法团与第三者风险保险的详情，请参考 物业安排 > 物业维修与安全 > 第三者风险保险 。

2. 业主立案法团（简称「法团」）是否有法律责任就违例建筑工程（僭建物）所衍生的法律责任投购保险？

没有，这不是一个强制要求。不过，若法庭裁定法团须就违例建筑工程（僭建物）而引致的意外而负责，法团及/或业主须承担所有的民事责任。

一般来说，保险公司不会承保楼宇中违例建筑工程（僭建物）的部份。为了法团及第三者的利益着想，若楼宇有僭建物，法团应安排清拆。

有关业主立案法团与第三者风险保险的详情，请参考 物业安排 > 物业维修与安全 > 第三者风险保险 。

3. 甚么是强制验楼计划及强制验窗计划？

为了确保业主定期履行维修楼宇的责任，以策安全，政府修订 《建筑物条例》 (香港法例 第123章 )及制订 《建筑物(检验及修葺)规例》 (香港法例 第123P章 )，引入强制验楼计划及强制验窗计划。屋宇署每年会拣选2,000幢楼宇，同时进行强制验楼计划及强制验窗计划，另外拣选3,800幢楼宇，只进行强制验窗计划。目标楼宇的业主会收到法定通知。

强制验楼计划规定楼龄达30年或以上的私人楼宇（不高于三层的住用楼宇除外）业主，须每10年检验楼宇的公用部分、外墙及伸出物或招牌。强制验窗计划则规定楼龄达10年或以上的私人楼宇（不高于三层的住用楼宇除外）业主，须每5年检验楼宇所有窗户。

有关强制验楼及强制验窗计划的详情，请参考 物业安排 > 物业维修与安全 > 强制验楼计划 及 强制验窗计划 。

4. 若没有遵行强制验楼或强制验窗的法定通知，会有甚么后果？

没有遵行强制验楼或强制验窗的法定通知之业主/业主立案法团，可能会被检控。屋宇署亦可能会安排其委任的顾问公司及承建商，进行所需的检验和修葺工程，然后向业主／法团追讨检验及修葺工程的费用和监督费，以及徵收不超过有关费用20%的附加费。

有关强制验楼及强制验窗计划的详情，请参考 物业安排 > 物业维修与安全 > 强制验楼计划 及 强制验窗计划 。

5. 政府会为大厦业主提供资助、贷款或津贴，以协助他们进行保养维修工程吗？

政府推出了「楼宇维修综合支援计划」（由市区重建局统一运作），协助业主面对有关楼宇维修的法定要求，并对有需要的业主提供财政支援。计划包括不同形式的资助、贷款及/或津贴，以应付不同需要。市民可致电热线3188 1188，以获取进一步的详情。

有关各项资助、贷款或津贴的简介，请参考 物业安排 > 物业维修与安全 > 政府提供的资助、贷款及津贴 。