很多大廈日久失修，逐漸變得破舊。為了解決市區老化的問題及更好利用土地，政府和地產發展商推行重建計劃。

以大型物業重建來說，以下機構通常是收購土地重建的一方：

• 市區重建局
• 地產發展商

重建通常是由市區重建局及地產發展商以下列三種方式進行：

1. 如市區重建局或地產發展商有意重建一個地區，首先會考慮以私人協議方式向現有的業主收購土地。如未能收購土地的全部權益，市區重建局或地產商可能會通過收地或強制售賣的方式，收購其餘土地。
2. 市區重建局會根據 《市區重建局條例》（香港法例 第563章）和 《收回土地條例》（香港法例 第124章）收回土地。
3. 地產發展商可根據 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例 第545章），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，進行重建。