租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。

視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 立約方的身分（例如個人、合夥人或有限公司等），簽署文件的形式會有所不同。

常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。

租期

租契 通常乃指租期 超過三年 的租賃文件。租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。

而 租賃協議 通常指租期 不超過三年 的租賃文件。租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。

立約方的身分

立約方的身分也對簽署租賃文件的形式有所影響。

簽署 租契 的個人、獨資經營者或合夥商行須在其簽名旁蓋上小紅章。有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。

簽署 租賃協議 的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。

圖表一

下圖簡列一般可用於簽署條款的字眼（只供參考用）：-

假如物業已被按揭予銀行 / 財務機構，業主在把物業租出前，必須先取得銀行 / 財務機構的同意，否則對業主及租客均會帶來負面影響。有關詳情請參閱 物業安排 > 業主與租客 > 按揭物業 。

1. 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？

訂立合約的各方有權選擇是否聘用律師。事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。

律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。擁有律師代表的一方之利益，自然會得到較佳保障。

律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。

2. 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？

土地註冊處 向公眾提供「土地查冊」服務。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。準租客應在簽立租賃文件前進行有關查冊。

假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。

3. 香港有甚麼政府部門專門處理有關租賃的事項？假若在租賃事項上出現糾紛／問題，應向那一個部門求助？

差餉物業估價署 負責執行《 業主與租客（綜合）條例 》（香港法例 第7章 ）。該署亦提供有關租賃事項的服務，例如批署 《新租出或重訂協議通知書》 、發出《應課差餉租值證明書》及發出《處所主要用途證明書》等。公眾亦可致電差餉物業估價署的電話熱線2150 8229，向該署的租務主任查詢有關租務的事項。

土地審裁處 乃負責處理有關租賃糾紛的主要機構。審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。

假如有關糾紛只涉及金錢問題，而所涉金額不多於港幣五萬元，申索人可於 小額錢債審裁處 提出其索償。假如所涉金額較高，或有關的法律問題比較複雜，則可於區域法院或高等法院興訟（詳情可參閱 物業安排 > 業主與租客 > 追討欠租及收樓 ）。

4. 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？

如欲查詢有關政府住宅物業的租務資料，請參閱 香港房屋委員會的網頁 。

有關政府商業樓宇的租務資料，請往 相關網頁 查看。

5. 「租賃」（tenancy）和「特許權」（licence）有甚麼分別？

租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。

另一方面，特許權並不涉及土地的任何權益。特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。因此， 特許權大都用於較短期的物業使用權（例如數星期或數月），或用於特許持有人並未獲得獨有佔用權的情況 （例如車位、報攤或商場之「車仔檔位」等）。

有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。

由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。

上述法律問題較為複雜，如有其他疑問，請諮詢閣下的律師。

6. 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？

準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。

臨時租約亦是一份合約，所以必須符合 訂立一般合約的條件 ，即是必須由其中一方 提出要約、另一方接受該要約、付出代價、訂立法律關係的意圖等等。協議條款必須能夠被確定的，包括：

1. 雙方名稱；
2. 樓宇名稱及地址；
3. 租約開始日期；
4. 租約年期；
5. 租金及其他需要付出的代價。

臨時租約對雙方均有法律約束力。在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。

除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。實際上，簽署「租賃要約」的後果類似簽署臨時租約。

租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的 印花稅署 以加蓋印花（俗稱「打釐印 」）。

如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予 土地註冊處 辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《 土地註冊條例 》（香港法例 第128章 ）而應有的權益優先次序。

住宅用途物業的業主亦應在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租賃文件採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。

1. 如何計算租賃文件的印花稅？

印花稅乃針對某類證明交易的文件而徵收的稅款。租賃文件的立約方須依據《 印花稅條例 》（香港法例 第117章 ）附表一所述，就有關的租賃文件繳付印花稅。印花稅率乃取決於有關租賃的租期。目前的印花稅率為：-

就租賃文件的每份複本加蓋印花，費用為港幣五元。

由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。目前的裁定費為港幣五十元。

法律並無規定應當由業主還是租客繳付印花稅。雙方大可自行協議。在大部分情況下，雙方都會各自承擔一半的印花稅。

舉例

假設租期為三年，每月租金港幣一萬元，另有免租期兩個月，有關的印花稅應如何計算？

有關租賃文件的印花稅計算方式，乃以年租或平均年租為基礎，若租期內包括免租期，應付的印花稅亦會相應減少。以下例子可顯示免租期如何影響應付的印花稅：-

2. 假若沒有為租賃文件加蓋印花，會有甚麼後果？

一個顯而易見的後果就是業主和租客皆可能需面對 稅務局印花稅署 提出的索償訴訟。

此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予 土地註冊處 辦理註冊手續。土地註冊處將拒絕為任何並未加蓋印花的租賃文件註冊。

更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。

3. 為甚麼有些租賃文件必須在土地註冊處註冊，有些則毋須註冊？

在 土地註冊處 註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。

有關在土地註冊處註冊文件的法例，主要見於《 土地註冊條例 》（香港法例 第128章 ）。嚴格來說，《 土地註冊條例 》內並無任何條文，規定某類文件必須註冊。該條例只列出不予註冊的後果。所以真正的問題應該是：為甚麼有些租賃文件應該在土地註冊處註冊？

租契與租賃協議

雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但《 土地註冊條例 》 第3(2)條 列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。

因此，所涉租期超逾三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。

另一方面，所涉租期不超逾三年的租賃文件（即租賃協議），並不會藉註冊而有任何得益或損失。

但是若租賃協議含有續租權的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。

穩妥起見，租賃協議的立約方應向 土地註冊處 查詢，或咨詢法律意見，以確定是否需要為該租賃協議註冊。

所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此 沒收權 一般亦會根據法律而隱含於租約內。

就 住宅物業 而言，根據《 業主與租客（綜合）條例 》 第117條 ，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。

就 非住宅物業 而言，根據《 業主與租客（綜合）條例 》 第126條 ，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。

因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。

1. 我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，我怎樣才可以追討欠租及收回物業？

如果租客欠租，業主可考慮採取以下行動：

a. 以訴訟行動追討欠租

如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處 / 法庭作出申索：-

‧ 小額錢債審裁處 ：申索款額不高於港幣75,000元（有關如何準備出庭應訊（從訴訟雙方之角度看），請登入 此處 ；
‧ 區域法院 ：申索款額高於港幣75,000元但不多於3,000,000元；
‧ 高等法院原訟庭 ：申索款額並無上限。

住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。

沒收租賃（收回物業）並追討欠租

假若業主認為租客已搬離有關物業，或不會就餘下租期繳付租金，業主除有意追討欠租外，亦會想收回該物業。在這種情況下，業主可在下列審裁處 / 法院，申請行使其沒收租賃的權利：

‧ 土地審裁處 ；
‧ 區域法院 ：所欠租金不高於港幣3,000,000元，而且有關物業的應課差餉租值不高於320,000元；
‧ 高等法院原訟庭 ：欠租金額並無上限。

如業主勝訴，可向審裁處 / 法庭申請 管有令狀 。法庭發出管有令狀後，法庭的 執達主任 便會代表業主收回有關物業。

高等法院的司法管轄權

值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。

中期付款

簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。

業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。

如果法庭在聆訊申請後信納：

1. 原告人的申索包括收回土地管有權（取回物業）；而且
2. 如果有關申索進行至審訊階段，被告人很可能被判須為佔用該物業而支付原告人一筆款項，

法庭便可能會命令被告人支付原告人一筆中期付款。法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。

向法庭提出申請取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。

c. 財物扣押令

財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。《 業主及租客（綜合）條例 》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。

申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。

業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的 如何提出民事訴訟或作出抗辯 ) ，以支持其申請。假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令。法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。

2. 我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，並已棄置有關物業。我可否破門入屋、丟掉租客的物品及轉換門鎖，以收回物業？

租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。

除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。《 業主與租客（綜合）條例 》 第119V條 清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。

因此，即使業主肯定租客已棄置有關物業，仍應採取適當的法律程序，藉法庭執達主任的幫助去收回有關物業。

表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。但問題並非如此簡單。出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。

1. 如何確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途？

租賃文件大多會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅（例如註明是辦公室或商舖）用途，假若業主認為租客已違反了該項條款，例如把住宅物業用作商舖，業主應先取得證據，方可採取進一步行動。

就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求 差餉物業估價署 發出「處所主要用途證明書」。假若有關爭議已交由法庭處理，應使用 表格 TR4 作出有關申請。假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用 表格TR4D ，並繳付3,850元申請費。雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。

欲知更多有關上述證明書的事宜，請聯絡差餉物業估價署（電話：2152 0111或2150 8229）。

2. 我的租客把租給他的住宅物業用作商業用途（用作辦公室）。此等行為會否影響我作為業主的權益或使我負上任何責任？假若租客在物業內進行刑事性的活動，我可能會面對甚麼問題？

物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩，包括：-

違反政府租契

有關香港土地的一個有趣現象是：物業擁有人其實並沒有真的擁有該物業。事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為 政府租契 ，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重新進入該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。

違反大廈公契

大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。

標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。

對第三者的責任

假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。妥善草擬的租賃文件都會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會被捲入完全未有預計的訴訟糾紛。

刑事責任

假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動 ，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。因此，若業主得悉租客在出租物業內從事非法活動，應立即報警。

大部分租賃文件都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主的權利和責任在不同情況下可能有所不同。業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解個別情形。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行，不涉及訪客也不涉及儲存貨物。這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客的確在技術上違反了租賃文件的條款，法庭大概也會對有關租客網開一面。

3. 我租住一個大廈單位，鄰居每喜在深夜時分大唱卡啦OK，擾人清夢。我向大廈管理處投訴，得到的答覆卻指出：由於我不是物業擁有人，所以大廈公契沒有賦予我任何權利，因而無權作出投訴。我可以怎樣做？

大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。一份詳盡的大廈公契可以長達百多頁。

技術上來說，由於租客並非大廈單位的擁有人，的確沒有任何依大廈公契而得的權利。但這並不會妨礙大廈的管理人（或業主立案法團）行使大廈公契所賦予的權力。

一般的大廈公契都會述明，單位擁有人不可引起或容許他人（即包括擁有人及其租客）引起對大廈其餘佔用人的滋擾。因此，大廈管理人可在符合大廈公契的規定下，作出任何所需行動，包括採取訴訟行動，以阻止那位滋擾他人的鄰居。

在有關的租賃文件的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。

假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項，租客的唯一途徑相信就是依據 侵權法 去控告那位鄰居，也就是透過 民事訴訟 以上述理由去索取金錢賠償。要量化歌聲所作的滋擾而訂出索償金額，可能比較困難，但租客可嘗試取得 禁制令 ，以禁止該鄰居繼續夜半高歌。由於有關的法律程序極為繁複，有意申請禁制令者應聘請律師協助。

假若租客未得業主同意便把物業分租，業主怎能保障其權益？

一般的租賃文件都會規定租客不可將物業分租予第三者。假若租客違反有關條款，業主即可對租客採取法律行動，以追討賠償。

但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。租賃的效果，就是把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內隨意處置有關物業（但不包括作出非法或違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。

基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要對業主作出賠償，但由之而生的分租租賃卻未必屬於非法。

我收到銀行來信，聲稱為我所租用物業的承按人，又稱由於我與業主所立的租賃文件並未取得其同意，故要求我遷出，我可以怎樣做？

所有妥善擬訂的按揭契，都會包含一項條款，規定按揭人（即業主）在把物業租出予第三者（即租客）時，都必須先取得承按人（即銀行）的同意。

假如業主遵守上述條款，銀行即已知悉有關租賃，故即使他日按揭人 / 業主因無法供款（俗稱「斷供」）而導致銀行行使其收回該物業的權利時，銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。在這種情況下，銀行會成為了業主，並有權向租客收取租金。

反過來說，假如業主在未取得銀行同意的情況下把按揭物業出租，業主已違反了有關條款，足以導致銀行收回該物業。銀行最終行使其收回該物業的權利時，可能是由於其他原因，而非前述的違規行為，但不管如何，在這類情況下的租客其實已成為了侵權者。即使租客願意繼續交付租金予銀行，銀行亦可拒絕收取租金，而要求租客遷出。

由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊，故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。當銀行依據按揭契行使其收回物業的權利時，租客不能以不知情為藉口作拖延。因此，準租客在訂立租賃文件前，應在土地註冊處進行 土地查冊 ，查閱有關單位是否為按揭物業。假若是按揭物業，便應確保業主已獲得承人的同意。